Allgemeine Geschäftsbedingungen

Landhaus Fröbel
Friedrich-Fröbel-Str. 21
36448 Bad Liebenstein

1. Geltungsbereich

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die mietweise Überlassung der Ferienunterkunft zur Beherbergung sowie alle für den Gast erbrachten weiteren Leistungen des Vermieters.

2. Buchung

Die Anfrage über die Website, per E-Mail oder telefonisch ist zunächst unverbindlich. Der Mietvertrag kommt erst mit der schriftlichen Buchungsbestätigung des Vermieters (in der Regel per E-Mail) zustande; erst dann ist die Buchung rechtskräftig. Mit der Buchung werden außerdem die vorliegenden allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptiert.

3. Aufenthalt

Die Ferienunterkunft inklusive Inventar und die zum Haus gehörenden Einrichtungsgegenstände sind vom Gast pfleglich zu behandeln. Die Reinigung der Ferienunterkunft ist während der Mietzeit vom Gast selbst vorzunehmen. Der Gast hat außerdem darauf zu achten, dass beim Verlassen der Wohnung die Fenster geschlossen und die Lichter ausgeschaltet sind.

Die Nutzung der Ferienunterkunft ist den bei der Buchung angegebenen Gästen vorbehalten. Eine Untervermietung und Überlassung der Ferienunterkunft an Dritte ist nicht erlaubt.

Während des Aufenthaltes gilt die Hausordnung. Bei Verstößen gegen die AGB oder die Hausordnung ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis sofort und fristlos zu kündigen. Ein Rechtsanspruch auf eine anteilige Rückzahlung oder eine Entschädigung besteht nicht.

4. Zahlung

Der Gast ist verpflichtet, die für die Überlassung der Ferienunterkunft und die von ihm in Anspruch genommenen weiteren Leistungen geltenden Preise des Vermieters zu zahlen. Mit der Buchungsbestätigung erstellt der Vermieter eine Rechnung über den Gesamtpreis. Diese ist innerhalb von 7 Tagen nach Zugang zur Zahlung fällig, in jedem Fall jedoch vor Antritt des Aufenthalts. Liegen zwischen Buchungsbestätigung und Anreise weniger als 7 Tage, ist der Gesamtpreis sofort fällig. Alle Zahlungen erfolgen ausschließlich per Überweisung auf das Konto des Vermieters; eine Barzahlung vor Ort ist nicht möglich. Im Falle eines Zahlungsverzuges erhält der Gast eine Zahlungserinnerung; Mahngebühren werden nicht erhoben. Weitergehende gesetzliche Ansprüche des Vermieters bleiben unberührt.

4a. Mehrere Einheiten

Bei gleichzeitiger Buchung von 2 Wohnungen gewähren wir 10 % Rabatt auf beide Einheiten. Der Rabatt wird auf den Aufenthaltspreis vor Aufbettung gewährt und ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Maßgeblich ist die durch den Vermieter bestätigte Buchung mit überschneidenden Zeiträumen.

Der Rabatt für 2 Wohnungen gilt nicht, wenn für überschneidende Zeiträume alle drei Einheiten gebucht werden - unabhängig davon, ob dies in einer oder in mehreren Buchungen erfolgt. In diesem Fall gilt der Preis für das ganze Haus.

Die Buchung aller drei Einheiten erfolgt als eigene Einheit „Ganzes Haus" zum ausgewiesenen Nachtpreis von 376 €; der Mehrfach-Rabatt für 2 Wohnungen findet hierauf keine Anwendung. Für das ganze Haus gilt ein Mindestaufenthalt von 2 Nächten.

5. Nebenkosten, Reinigung und Gästebeitrag

Die Endreinigung ist im Mietpreis enthalten und wird nicht gesondert berechnet. Eine Aufbettung kostet 10 € pro Nacht und ist nur in den dafür ausgewiesenen Einheiten möglich; sie fällt ab der 3. Person (Auszeit, Gelassenheit) bzw. ab der 5. Person (Freiraum) an. Strom, Wasser, Heizung und WLAN sind im Preis enthalten, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. In der Einheit Freiraum erfolgt die Beheizung ausschließlich über den holzbefeuerten Kachelofen und den holzbefeuerten Küchenherd; im Badezimmer steht ein elektrischer Infrarot-Heizkörper zur Verfügung. Eine Zentral- oder Wandheizung ist dort nicht vorhanden. Das bereitgestellte Brennholz ist im Preis enthalten; es darf ausschließlich das vor Ort bereitliegende Holz verwendet werden.

Der Ortsteil Schweina gehört zur Stadt Bad Liebenstein. Ein Kur- bzw. Gästebeitrag wird nach der geltenden Satzung nur für die Kernstadt Bad Liebenstein erhoben; für Aufenthalte im Landhaus Fröbel in Schweina fällt daher kein Gästebeitrag an.

Die Thüringer Wald Card All-Inclusive ist im Übernachtungspreis enthalten. Sie gilt vom Anreise- bis zum Abreisetag und gewährt freien Eintritt zu über 100 Freizeiteinrichtungen im Thüringer Wald und Umgebung. Die Karte wird bei der persönlichen Schlüsselübergabe ausgegeben. Welche Einrichtungen teilnehmen und zu welchen Zeiten, bestimmt der Kartenbetreiber; ein Anspruch gegen den Vermieter auf eine bestimmte Einzelleistung besteht daher nicht.

Die ThüringenCard ist ein davon unabhängiges, kostenpflichtiges Angebot und in der Tourist-Information Bad Liebenstein erhältlich.

6. Rücktritt und Stornierung durch den Gast

6.1 Der Gast kann jederzeit vor Mietbeginn vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt bedarf der Textform (z. B. E-Mail) und ist an den Vermieter zu richten. Maßgeblich für die Berechnung der Stornogebühr ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter.

6.2 Tritt der Gast vom Vertrag zurück, reist er nicht an (No-Show) oder bricht er den Aufenthalt vorzeitig ab, schuldet er als pauschalierten Ersatz für entgangenen Mietzins und Aufwand folgende, nach dem Zeitpunkt des Rücktritts gestaffelte Entschädigung - jeweils bezogen auf den Gesamtpreis des Aufenthalts:

• Ab Buchung bis 30 Tage vor Anreise: 0 % der Aufenthaltskosten.
• 29 bis 14 Tage vor Anreise: 30 % der Aufenthaltskosten.
• 13 bis 3 Tage vor Anreise: 50 % der Aufenthaltskosten.
• Bis 2 Tage vor Anreise bzw. bei Nichtanreise: 90 % der Aufenthaltskosten.

Erfolgt die Buchung weniger als 7 Tage vor Anreise, ist eine Stornierung bis zum Anreisetag kostenfrei; Stornogebühren nach der vorstehenden Staffel werden in diesem Fall nicht erhoben.

6.3 Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Der Vermieter ist im Gegenzug verpflichtet, sich um eine anderweitige Vermietung der Unterkunft im Stornozeitraum zu bemühen (Schadensminderungspflicht); gelingt eine anderweitige Vermietung, wird das hieraus erzielte Entgelt auf die Stornogebühr angerechnet.

6.4 Der Gast ist berechtigt, einen Ersatzgast zu stellen, der bereit ist, zu den Bedingungen des bestehenden Vertrages einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Ersatzgastes widersprechen, wenn dieser den besonderen Anforderungen des Aufenthalts nicht genügt oder wichtige Gründe entgegenstehen. Tritt ein Ersatzgast ein, haften dieser und der ursprüngliche Gast als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt entstehenden Mehrkosten.

6.5 Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktritts- und Reiseabbruchversicherung. Die Kosten hierfür trägt der Gast.

7. Rücktritt durch den Vermieter / Höhere Gewalt

7.1 Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten oder ihn kündigen, wenn (a) der Gast trotz Mahnung und angemessener Fristsetzung mit fälligen Zahlungen in Verzug ist, (b) der Gast bei der Buchung unrichtige oder irreführende Angaben zu wesentlichen Umständen (z. B. zu seiner Person oder zur Zahl und Art der Gäste oder zum Aufenthaltszweck) gemacht hat, oder (c) ein sonstiger wichtiger Grund vorliegt, der dem Vermieter ein Festhalten am Vertrag unzumutbar macht (z. B. erhebliche Verstöße gegen die Hausordnung).

7.2 Wird die Erfüllung des Vertrages durch bei Vertragsschluss nicht vorhersehbare höhere Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Anordnungen, Brand-, Wasser- oder schwere Bauschäden am Objekt) erheblich erschwert, gefährdet oder unmöglich, können beide Parteien den Vertrag ganz oder teilweise lösen. Wird der Vertrag aus diesem Grund aufgehoben, erhält der Gast bereits geleistete Zahlungen für nicht in Anspruch genommene Leistungen zurück. Weitergehende Ansprüche - insbesondere auf Ersatz von An-/Abreise-, Hotel- oder sonstigen Folgekosten - sind in diesem Fall ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

8. Betreiberwechsel und Einstellung des Angebots

8.1 Bei einem Wechsel des Eigentümers oder Betreibers der Ferienunterkunft ist der Vermieter berechtigt, bestätigte Buchungen mit allen Rechten und Pflichten auf den Nachfolger zu übertragen. Der Gast wird hierüber rechtzeitig informiert. Lehnt der Gast die Übertragung aus wichtigem Grund ab, kann er kostenfrei vom Vertrag zurücktreten; bereits geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet.

8.2 Sollte die Ferienunterkunft vor dem Aufenthalt dauerhaft nicht mehr angeboten werden (z. B. Verkauf, Nutzungsänderung, dauerhafte Schließung), endet der Vertrag mit der Mitteilung an den Gast. Der Vermieter erstattet sämtliche für den betroffenen Aufenthalt bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich und vollständig. Der Vermieter wird sich nach Möglichkeit um den Nachweis einer vergleichbaren Ersatzunterkunft bemühen; eine Verpflichtung hierzu sowie weitergehende Schadensersatzansprüche bestehen nicht, soweit gesetzlich zulässig.

9. Gutscheine

9.1 Ausgestellte Wertgutscheine sind übertragbar und können auf alle Einheiten sowie auf weitere Leistungen des Vermieters angerechnet werden, sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt. Maßgeblich ist der jeweils zum Zeitpunkt der Einlösung gültige Preis; eine Bar­auszahlung des Gutscheinwerts oder eines Restguthabens ist ausgeschlossen.

9.2 Gutscheine sind - soweit auf dem Gutschein kein abweichendes Datum genannt ist - drei Jahre ab Ende des Ausstellungsjahres gültig (§ 195, § 199 BGB). Nach Ablauf der Gültigkeit kann der Gutschein nicht mehr eingelöst werden; ein bereits gezahlter Betrag wird in diesem Fall nicht erstattet, soweit gesetzlich zulässig.

9.3 Die Einlösung eines Gutscheins begründet keinen Anspruch auf Verfügbarkeit eines bestimmten Zeitraums; es gelten die allgemeinen Buchungs- und Stornoregelungen dieser AGB. Bei Verlust, Diebstahl oder Beschädigung des Gutscheins wird kein Ersatz geleistet.

10. Haftung

Der Vermieter haftet im Rahmen der Sorgfaltspflicht für die ordentliche Bereitstellung des Mietobjekts. Für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit haftet der Vermieter nach den gesetzlichen Bestimmungen. Im Übrigen ist die Haftung - insbesondere für leicht fahrlässig verursachte Sach- und Vermögensschäden - auf vertragstypische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Eine Haftung für Störungen oder Ausfälle der Wasser-, Strom- oder Internetversorgung sowie für Ereignisse höherer Gewalt ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Für den Verlust von Gegenständen oder Diebstahl im Haus oder auf dem Grundstück wird keine Haftung übernommen. Für vom Gast vorsätzlich oder fahrlässig verursachte Schäden haftet der Gast. An- und Abreise erfolgen in eigener Verantwortung des Gastes. Bei Verlust eines Schlüssels für die Ferienunterkunft wird eine Pauschale in Höhe von 50 Euro fällig; die Geltendmachung eines weitergehenden Schadens (z. B. Schließanlagenaustausch) bleibt vorbehalten. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

11. Schriftform

Änderungen und Ergänzungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen der Textform. Mündliche Nebenabreden wurden nicht getroffen.

12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des Staates des gewöhnlichen Aufenthalts des Verbrauchers gewährte Schutz nicht entzogen wird.

13. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein oder nach der Kenntnisnahme unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Übrigen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahekommen, welche die Parteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

Stand: 09/2026